面臨幼升小，很多家長為給孩子準備學區(qū)房而忙碌，關于二手房買賣過程中遇到的戶口糾紛也有增多趨勢。

　　買房之后戶口難遷煩惱不斷

　　在南京做生意的外地人陶女士一家就遇到入戶難的煩心事。今年4月，陶女士和丈夫買了套力小附近的學區(qū)房，打算提前為兒子讀小學備用。雖然特地到學校核實房子屬于該校學區(qū)房后才付的款，但并沒有同時把陶女士一家的戶口遷進去。后來原房主要舉家遷往外地，戶口卻遲遲沒遷走?！耙坏?個多月了，原房主的戶口不遷走，我們的戶口就遷不進去，再一直拖下去，說不定要因延遲入住而耽誤入學。留給我的手機號和給中介的號碼都停機了，一時也聯(lián)系不上，真是急死人！”

　　與陶女士類似，去年底在江北買了二手房的吳先生，也被戶口問題折騰得很不爽。吳先生從安徽到江北打拼5年，前段時間看到明發(fā)濱江新城有業(yè)主低價拋售房子，便咬牙買了下來?！敖K于可以把老家的妻子和女兒接到南京一起生活了，沒想到孩子上學成了問題。因為這房子不能遷戶口。派出所民警說上一任房主也是外地人，1年前才在這套房子落過戶，現(xiàn)在還沒有滿5年，不可以再次落戶口。所以孩子上學的話可能還是要交贊助費?！?br>
　　買學區(qū)房更需關注入戶事宜

　　利眾房產(chǎn)經(jīng)紀人李先生介紹，購學區(qū)二手房的戶口糾紛并不鮮見。并不是靠近學校就是學區(qū)房，有些小區(qū)的不同樓幢可能屬于不同的學區(qū)。有些不負責任但急于促成交易的房主和中介會口頭承諾一些不可信的事項，一旦發(fā)生糾紛難處理。

　　他建議，買學區(qū)房應該像陶女士夫婦一樣，到附近名校問清楚房子是否屬于該校學區(qū)。但本以為已經(jīng)夠細心的陶女士夫婦忽略了另外的問題，沒有扣留部分房款或者約定較高的違約金，要求在房產(chǎn)過戶后短期內將戶口遷入。吳先生的煩惱則完全是由于粗心和不了解南京的買房落戶政策所致，如果事先要求業(yè)主出示戶口本，同時向當?shù)嘏沙鏊私庠撎幏慨a(chǎn)的戶口信息也能避免。據(jù)悉，目前在南京市區(qū)購買成套商品住宅（含二手房）60平方米以上，五年內只能享受一次購房落戶政策。

　　此外，南京仟佰間房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王躍透露，購買學區(qū)房更需關注戶口問題，因為學區(qū)房的入學資質跟實際居住期限掛鉤。各個學校的具體政策不一樣，有的學校要求至少要居住一年以上才能使用該房所在的學區(qū)，有的甚至要實際居住2~3年。如果之前該學區(qū)被房主家的孩子使用過，有的學校則會要求之前的使用者已畢業(yè)或畢業(yè)1~3年才允許新遷入戶口的適齡兒童入學。另外，各個名校每年的招生名額有限，會根據(jù)周邊學區(qū)房戶口遷入的先后錄取生源，一旦名額滿了，后來遷入的戶口會被分流到周邊學校，所以買學區(qū)房最好要提前幾年。

　　律師提醒

　　合同約定清晰方易于維權

　　江蘇德本律師事務所姜春律師介紹，目前并沒有相關法律條文細則規(guī)定賣房者必須將戶口遷出，如果買賣雙方?jīng)]有在合同中約定關于戶口的遷入問題，法律也無法支持。

　　目前公安機關處理二手房交易中戶口糾紛時，如果原房主能證明該房是對方的唯一可供遷入戶口的房屋，無論買方理由多么充分，公安機關都難將原房主戶口強行遷出。而根據(jù)《南京市戶籍準入登記暫行辦法》，二手房購房者應該在原戶主的戶口遷出后才可辦理落戶申請。

　　姜律師提醒置業(yè)者，購買二手房時，首先務必調查核實買家戶口信息，委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章；其次，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，約定戶口遷出日期以房屋交接之日為最后期限。同時在合同中明確規(guī)定，每逾期一日按照總房價的一定比例支付賠償金。在司法實踐中，要求戶口遷移不是一項民事權利，故單純以遷出戶口為訴訟請求，難以符合民事立案的要求。雖然戶口問題不屬于民事問題，但有關的違約或補償問題卻是民事問題，所以在合同中要有明確的約定或計算方法。